停车场话语(买一个停车场是什么体验)
近期，网上一则有关“400栋房、93年包租婆”的视频在微博上传开，并迅速窜上了热搜榜。不到一天时间，该视频已经有了38万多的点击量和6万多的转发量。另外，评论区中的留言也达到了5万+。视频中，“包租婆D姐”表示，她拥有400多栋楼，1栋每月可以赚五六十万。
真可谓年少有为，古语：三百六十行，行行出状元。D姐因为“买楼”发家致富，走上 “人生巅峰”。那我们今日就来浅谈一下买停车场能否带你实现人生目标。
作为一名浸淫于停车行业多年，却还依靠自媒体卖文的无名写手。在行业这么多年里，也算是逐渐吃透了停车场运营的那些事。
话不多说，进入正题。停车场是近几年刚刚兴起的行业，许多投资公司逐渐盯上这个项目，有万达集团、平安基金、蚂蚁金服以及美国华平等，在停车行业里面，公司融资的时候流传这样一句话：你想投资我，那得看我想不想用你的钱。
停车场为什么会成为众多投资公司抢夺的 “香饽饽”。简单来说，一辆车进入停车场，需要缴纳一次停车费，进出场会产生一条记录。
首先，每辆车交一笔钱，你会有一笔现金，每天百十辆车，那么你就有了现金流。现金流作为企业存活的血液，重要程度这里就不多提了。
其次，以互联网思维来看，一条记录就是一条数据，那么每天单个停车场就会有数百上千的数据流，如果恰好，你有足够多的停车场，那恭喜你，已经有了足够多的数据，未来是大数据时代，谁拥有了数据，谁就有了发言权。
所以，承包一个停车场到底赚不赚钱，以多年来的管理停车场经验来说，基本是赚钱的。我自己的停车场，现有240个车位，其中200个机械车位。附一下我的收入利润表：
这个项目是我众多项目中比较大众化的一个，属于社会公共停车场，旁边有些许商业但不属于商业配套车场，属于二类车场。
我们可以算下，这个项目我的主要支出是承包费40万/年、人员工资17500元/月（5人、3500元/人）、机械车库维保费（6000元/月）以及一些费用支出（计算到了资金成本），停车场这种产业，税费基本可以忽略（停车场的收入是非常好避税的）。可以简单算到我去年的投入产出比是134%，投资收益率可达34%。喜欢投资的朋友应该都能知道，年收益可达34%的项目是什么性质了。
另外，值得庆幸的是，停车行业刚刚起步，停车市场尚未整合，停车产业未来还有很大的上升空间。
最后，博主是近期开始入住知乎的，以后会更新一些关于停车场的话题。逐渐带你揭开"灰色产业"背后的那些事。有问题的朋友可以留言互动，喜欢什么话题，也可以留言给博主，博主会选取大众比较感兴趣的话题进行更新。
